个人住房贷款利率如何计算

2024-02-25

1. 个人住房贷款利率如何计算

个人住房贷款的利率 自2006年8月19日起执行
个人住房商业贷款利率为:
6个月以内(含6个月)按年利率5.58%执行,1年(含)按年利率6.12%执行,1—3年(含)按年利率6.30%、月利率5.25‰执行,3—5年(含)按年利率6.48%、5.40‰执行,5年以上按年利率6.84%、月利率5.70‰执行。
个人住房公积金贷款利率为:
5年以下(含5年)按年利率3.96%、月利率3.30‰执行,5年以上按年利率4.41%、月利率3.675‰执行。
注:借款人贷款购买第一套住房的,贷款利率按照同档次基准利率下浮15%执行
等额本息还款计算公式:(12个月以上)
[size=2]见附图!![/size]
等额本金还款计算公式:(12个月以上)
  第n期利息=贷款本金×[1-(n-1)/还款期数]×月利率
  第n期还款金额=月平均还本金额 + 第n期利息
借款期限为十二个月以内(含十二个月)的,借款人应当选择一次性还本付息,利随本清的还款方式,即在借款期限届满之日一次性将借款本息全部归还给贷款人,利息按借款天数和相应的年利率计算。 此主题相关图片如下:

个人住房贷款利率如何计算

2. 求个人住房贷款利率如何计算?

你好,个人住房贷款利率一般是在基准利率的基础上打折。


最新的基准利率如下:


短期贷款6个月以内贷款利率为5.60%;


中长期1至3年贷款利率为6.15%;


3至5年贷款利率为6.40% 。

3. 个人住房贷款的利率是如何计算的

以20万,10年为例
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12 
20万10年(120个月)月还款额: 
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^120/[(1+7.05%*1.1/12 )^120-1]=2400.74元
利息总额:2400.74*120-200000=88088.8
说明:^120为120次

个人住房贷款的利率是如何计算的

4. 个人房贷利率怎么算

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%,上浮10%,房贷利率即4.9%×(1+10%)=5.39%。2贷款后,上浮比例不影响已贷房款,基准利率才会影响。基准利率随时会变,但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款,直至还完。

5. 房屋贷款利率怎么算

  贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率

  贷款天数=实际公历天数(如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天)算头不算尾.

  日利率=年利率/360

  月利率=年利率/12

  注:央行公布的贷款基准利率均为年利率

  计算方法分两种:

  (1)定期计息

  定期计息的贷款,规定每季度末月20日为结息日,计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。

  计算公式=计息积数×(贷款年利率÷360)

  (2)逐笔结息

  逐笔结息即利随本清的结息方式。

  贷款利息=贷款金额×贷款天数×(贷款年利率÷360)


房屋贷款利率怎么算

6. 房屋贷款利率怎么计算

如今购买住房通常都是用贷款的方式,因为这样的话能够降低购房者购买房子的压力,先付了首付就可以住上房子。那么,下面小编就来为大家介绍下房屋贷款利率怎么计算,以供大家参考!
 

一、房屋贷款利率怎么计算
 

房子贷款的利息是按照还款的时间、利息率、还款时间来计算的。首先,应该算出1万元需要还多少钱的利息,而后在乘以贷款的额度,这样就能算出1年需要还的利息了,最后乘以年数就可以了。譬如月利息是0.018,借款5万元,分3年还款,那么3年需要还银行32400元,平均算下来,每个月连本带利需要还银行1733元。
 
 

二、买房贷款怎样划算
 

1、房贷跳槽
 

所说的房贷跳槽指的是“转按揭”,是由新贷款银行协助客户寻找担保公司,还完原贷款银行的钱,之后重新在新贷款行办理贷款。若是当下所在的银行不可以给7折房贷利率优惠,就完全能房贷跳槽,找寻实惠的银行。
 
 

2、按月调息
 

按月调息的方式,2006年开始,很多商业银行推行固定利率房贷业务。因为固定利率推行的时候,还处于在利率上升通道,因此在设计时比同期浮动利率稍高,只要央行加一次息,它就马上呈现出来。可是如果降息,选择它的购房者就吃亏了。
 
 

3、公积金转账还贷
 

公积金转账还贷的方式,在请求购房组合贷款时,一方面尽可能用公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,减少每月公积金的还款额,缩短商业贷款年限,在家庭经济能承受范围内尽量提高每月商业贷款的还款额。
 
 

总结:以上就是小编介绍的房屋贷款利率怎么计算的全部内容,希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息,请多多关注齐家网,齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

7. 房屋贷款利率怎么算?

法律分析:贷款的利率的高低直接决定着利润在银行和借款单位之间的分配比例,因而影响着借款贷款双方的经济利益。贷款利率随着贷款种类和期限的不同而不同,同时与借贷资金的稀缺的程度有密切联系。一年以内(含一年)贷款利率为5.60%;一至五年(含五年)期利率为6.00%;五年以上为6.15%。对于使用住房公积金贷款的利率,五年以下(含五年)利率为3.75%,五年以上为4.25%。如果不再有央行插手调整,2015年银行贷款利率应该就是以这个规定为标准。2015年,5月1日,购房商业贷款五年期上基础利率为5.9%(贷款利率上浮或下浮程度和银行,个人,具体情况不同,以合同为准)。自2015年3月1日起下调人民币贷款和存款的基准利率。金融机构一年期贷款的基准利率下调0.25个百分点,即为5.35%;一年期的存款基准的利率下调0.25个百分点,为2.5%,同时和推进利率市场化改革结合,将金融机构的存款的利率浮动的区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他的各档次的存贷款的基准利率及个人住房公积金的存贷款利率相应调整。银行买房的贷款利率由中国人民银行统一管理,指的是借款期限内利息与本金的比值。我国的利率,是中国人民银行经国务院批准后执行的利率。

法律依据:《中华人民共和国民法典》
第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款,造成借款人损失的,应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的,应当按照约定的日期、数额支付利息。
第六百七十二条 贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。

房屋贷款利率怎么算?

8. 个人住房贷款利率怎么算

为规范各地个人住房贷款利息计算方法,中国人民银行规定实行两种还贷方式,其偿还总额相同。
一、等本不等息递减还款法每月归还的本金不变,但每月支付的利息变化。公式如下:每月偿还金额=贷款本金÷贷款期月数+(贷款本金额-已还本金累计额)×贷款月利率其中每月还息额=[贷款本金-月还本金×(还款总次数-1)]×贷款月利率。举例说明:购房贷款12万,分10年还清,贷款利率为年息7.2%(月息为=7.2%/12=6‰),采用等本不等息还款方式,则从借款后第二个月起,计算每月固定归还本金,即
120,000元÷(10年×12月)=1000元/月;第一个月需付利息为[
120,000-1000×(1-1)]×6‰=720元;最后一个月需付息为[
120,000-1000×(12×10-1)]×6‰=6元,即第一个月需偿还贷款本息额为1000十720=1720元;最后一个月(第120个月)需偿还贷款本息额为1000+6=1006元
二、每月等额本息偿还法这是最简单的方法,即将第一种方法中120个月里每月应偿还的本息相加,共
163,560元,除以120个月(次):
163,560元/120个月=1363元/月,也就是说,如采用等额本息偿还法,则每月应按期交纳1363元。
【本文关联的相关法律依据】
《个人住房贷款管理办法》
第十二条 用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率(不含浮动)减档执行。即,贷款期限为1年期以下(含1年)的,执行半年以下(含半年)法定贷款利率;期限为1至3年(含3年)的,执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率;期限为3至5年(含5年)的,执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;期限为5至10年(含10年)的,执行3至5年(含5年)法定贷款利率;期限为10年以上的,在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过5%。
第十三条 用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年(含3年)的,加1.8个百分点;期限为3至5年(含5年)的,加2.16个百分点;期限为5至10年(含10年)的,加2.34个百分点;期限为10至15年(含15年)的,加2.88个百分点;期限为15年至20年(含20年)的,加3.42个百分点。
第十四条 个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。
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